Данни
По избор.
Сравнителна оценка с прости думи
Квадратът решава всичко
Пазарната цена на апартамент не се смята от себестойността, нито от това колко е вложено в него. Смята се от цената на квадрат в подобни имоти наблизо: взимат се няколко обяви, цената на всяка се дели на площта ѝ, осреднява се – и се умножава по вашата площ. Точно така работи този калкулатор.
Какво значи „подобен имот“
Същият квартал, приблизително същата площ, подобно състояние и етаж, който не е крайен. Това е най-важната част от работата и може да я свърши само човек, който вижда обявите. Калкулаторът нарочно няма свои коефициенти за етаж, ремонт или година на строеж: всяка такава таблица би била измислена, а подбраните от вас имоти вече отчитат всичко това сами.
Разликата в цените проверява вашия подбор
Ако три имота дават цени на квадрат в рамките на 10% един от друг, изборът е добър и на оценката може да се вярва. Ако разликата е 30% и повече – имотите са различни и средното от тях описва несъществуващ апартамент. Разлика повече от два пъти значи, че това са просто различни пазари, и тогава калкулаторът отказва да смята средно.
Обявата не е сделка
Цената в обявата е това, което иска продавачът. Сделките почти винаги минават по-ниско, затова в калкулатора има поле за пазарлък: впишете с колко обикновено се отстъпва във вашия сегмент и ще се появи ред с очакваната цена на сделката.
Чести въпроси за оценката на имот
Колко имота са нужни за сравнение?
Един стига за груба оценка, но диапазон и разлика в цените няма да има. Три са минимумът, от който се вижда доколко цените изобщо се съгласуват помежду си.
Защо калкулаторът не пита за етажа и ремонта?
Защото коефициентите за тях би трябвало да се измислят. Вместо това подбирате имоти със същия етаж и състояние – и тези поправки се проявяват в цените сами, при това за вашата сграда, а не „средно за страната“.
Става ли такава оценка за банка или съд?
Не. За ипотека, наследство, делба на имущество или съд е нужен доклад от сертифициран оценител. Този калкулатор е за собствена представа за цената: преди продажба, преди преговори, преди да пуснете обява.
Какво да впиша в полето за пазарлък?
Своята преценка за сегмента. Ако не знаете – оставете го празно и реда няма да го има. Реалният размер на пазарлъка може да се научи само от брокер или от историята на продадените имоти: в самите обяви той не се вижда.
Защо калкулаторът отказа да смята?
Защото цените на квадрат сред вашите имоти се различават повече от два пъти. Това почти винаги значи, че в подбора е попаднал апартамент от друг квартал, с друга площ или в друго състояние. Махнете го и изчислете отново.
Цените в обявите са в евро, а площта в метри – проблем ли е?
Не. Калкулаторът не знае валута: в каквато впишете цената на квадрат, в такава ще е и резултатът. Важното е и трите имота да са в една валута.