Calculadora de costes de reforma 2026

Reforma cosmética: 250–400 €/m², parcial: 500–750 €/m², integral: 800–1 200 €/m², de diseño: desde 1 200 €/m². Estos precios incluyen solo mano de obra. Los materiales suponen un 45–60% adicional del presupuesto. Las viviendas antiguas (pre-1980) cuestan un 25% más.

La reforma parcial actualiza instalaciones clave (electricidad, fontanería, suelos) sin tocar la distribución. La integral incluye demolición, redistribución de espacios, puertas, ventanas y eficiencia energética. La integral puede costar un 30–60% más.

Para reforma integral en Madrid (coef. +30%): mano de obra desde 83 200 €, materiales desde 83 200 €, total desde 166 400 €. Un piso de obra nueva es un 10–20% más económico.

Sí. El aislamiento térmico y las ventanas de doble acristalamiento reducen la factura energética un 30–50%. Además, mejoran la calificación energética del inmueble, aumentando su valor de mercado. Muchas comunidades autónomas ofrecen subvenciones.

Solo mano de obra. Los materiales suponen un 45–60% adicional (económico ~45%, estándar ~50%, premium ~60%). La calculadora muestra una estimación orientativa de materiales por separado.

Para 50 m²: cosmética 3–4 semanas, parcial 2 meses, integral 3 meses, de diseño 4 meses. Para pisos de más de 100 m², los plazos crecen de forma no lineal. El mejor momento para empezar es otoño o invierno.

Verano es el pico (+15%), primavera (+10%), otoño (+5%), invierno (-5%). La diferencia entre invierno y verano puede suponer 5 000–15 000 € para un piso de 80 m².

Para reformas cosméticas (pintura, suelos) generalmente basta con una comunicación previa. Para reformas integrales que modifiquen la distribución o afecten a la estructura, se necesita licencia de obra mayor del ayuntamiento.

Un baño completo (5–8 m²): 4 000–8 000 € (mano de obra) + 3 000–6 000 € (materiales). Incluye alicatado, solado, fontanería, sanitarios y mampara. Cambio de bañera por ducha: desde 1 200 €.

Escasez de mano de obra cualificada (+15%), encarecimiento de materiales (+25–55%), aumento de costes energéticos y normativa más exigente en eficiencia energética. Desde 2022, los precios han subido aproximadamente un 30%.

Cable de cobre +55%, cemento +35%, cerámica +30%, pintura ecológica +30%, PVC/PPR +25%. Los materiales importados son los más afectados por los costes logísticos.

Es lo más recomendable, especialmente para reformas integrales. Acelera los plazos un 20–30% y evita inconvenientes. Si no es posible, las reformas por fases (primero baños/cocina, luego el resto) son una alternativa.