Calculadora de Custos de Remodelação 2026 — Orçamento Online
Quanto custa remodelar um apartamento em Portugal em 2026? A calculadora baseia-se num estudo do mercado de remodelação e nos preços atuais de empresas de construção em todo o país. Os preços subiram aproximadamente 40% desde 2022 devido à escassez de mão de obra qualificada, encarecimento dos materiais e custos energéticos.
Custo de remodelação por tipo de obra 2026
| Tipo de remodelação | Preço por m² (€/m²) | Prazo para 50 m² (dias) | O que inclui |
|---|---|---|---|
| Remodelação cosmética | 150–250 | 25–35 | Pintura, papel de parede, pavimento, tetos |
| Remodelação standard | 300–500 | 65–85 | Eletricidade, canalização, azulejaria, pavimento, tetos |
| Chave na mão | 500–800 | 90–120 | Tudo acima + portas, janelas, eficiência energética |
| Remodelação de design | 800–1 500 | 120–160 | Projeto de design, materiais premium, acompanhamento |
Preços referem-se apenas à mão de obra. Os materiais acrescentam 40–60% ao orçamento conforme o nível de qualidade. Diferenciação regional: Lisboa (+35%), Algarve (+25%), Porto (+20%). Edifícios antigos custam mais 35% devido à degradação das infraestruturas.
Preços atuais de materiais de construção 2026
| Material | Unidade | Preço (€) | Variação desde 2022 |
|---|---|---|---|
| Cimento Portland | tonelada | 120 | +35% |
| Areia | m³ | 25 | +20% |
| Cabo elétrico 2.5 mm² | m | 2,80 | +45% |
| Azulejo cerâmico | m² | desde 18 | +30% |
| Porcelânico | m² | desde 35 | +25% |
| Tinta (standard) | l | 8 | +30% |
| Tinta (premium) | l | 18 | +35% |
| Tubagem PPR | m | 4,50 | +25% |
| Pladur (placa standard) | m² | 6 | +20% |
A dependência de importações e o aumento dos custos de transporte tornam o orçamento sensível às variações cambiais. Materiais nacionais (areia, pedra) registaram aumentos mais moderados de 15–20%.
Construção nova vs imóvel usado
Orçamento para T1 em construção nova (50 m², remodelação standard, Lisboa): mão de obra — desde 22 000 €, materiais — desde 22 000 €, total — desde 44 000 €. Construção nova é 15–20% mais económica. Imóveis usados requerem demolições (50–100 €/m²), substituição de cablagem e tubagem.
Eficiência energética — o novo standard 2026
Portugal tem uma das melhores exposições solares da Europa. Painéis solares (~2 500 €) recuperam o investimento em 4–6 anos. Bomba de calor (~3 500 €) reduz o consumo de aquecimento em 60–70%. Carregador de veículo elétrico (~900 €) valoriza o imóvel. O certificado energético A ou B pode valorizar o imóvel em 5–15%.
Orçamento e prazos
Materiais: económico ~40%, standard ~50%, premium ~60% do orçamento. Margem de 20% recomendada. Prazos para 50 m²: cosmética — 3–5 semanas, standard — 2–3 meses, chave na mão — 3–4 meses. O melhor período para iniciar obras é outono ou inverno.