Дані
Необовʼязково.
Порівняльна оцінка простими словами
Метр вирішує все
Ринкову ціну квартири рахують не від собівартості й не від того, скільки в неї вклали. Її рахують від ціни метра в схожих обʼєктах поруч: беруть кілька оголошень, ділять ціну кожного на його площу, усереднюють — і множать на свою площу. Саме так працює цей калькулятор.
Що означає «схожий обʼєкт»
Той самий район, приблизно та сама площа, схожий стан і поверх не з крайніх. Це найважливіша частина роботи, і зробити її може тільки людина, яка бачить оголошення. Калькулятор навмисне не має власних коефіцієнтів на поверх, ремонт чи рік будівництва: будь-яка така таблиця була б вигаданою, а підібрані вами обʼєкти вже враховують усе це самі.
Розкид цін — це перевірка вашого добору
Якщо три обʼєкти дають ціни за метр у межах 10% один від одного, вибірка добра, і оцінці можна вірити. Якщо розкид 30% і більше — обʼєкти різні, і середнє з них описує неіснуючу квартиру. Різниця в понад два рази означає, що це просто різні ринки, і калькулятор у такому разі відмовляється рахувати середнє.
Оголошення — це не угода
Ціна в оголошенні — це те, чого хоче продавець. Угоди майже завжди проходять нижче, тому в калькуляторі є поле торгу: впишіть, наскільки зазвичай сходять з ціни у вашому сегменті, і зʼявиться рядок з очікуваною ціною угоди.
Часті питання про оцінку нерухомості
Скільки обʼєктів треба для порівняння?
Одного вистачить для грубої оцінки, але діапазону й розкиду не буде. Три — це мінімум, з якого видно, наскільки ціни взагалі узгоджені між собою.
Чому калькулятор не питає про поверх і ремонт?
Бо коефіцієнти для них довелося б вигадати. Замість цього ви добираєте обʼєкти з таким самим поверхом і станом — і ці поправки виявляються в цінах самі, причому для вашого будинку, а не «загалом по країні».
Чи підійде така оцінка для банку або суду?
Ні. Для іпотеки, спадщини, розділу майна чи суду потрібен звіт сертифікованого оцінювача. Цей калькулятор — для власного розуміння ціни: перед продажем, перед переговорами, перед тим як виставляти оголошення.
Що вписувати в поле торгу?
Свою оцінку сегмента. Якщо не знаєте — лишіть порожнім, і рядка не буде. Дізнатися реальний розмір торгу можна тільки в ріелтора або з історії проданих обʼєктів: у самих оголошеннях цього не видно.
Чому калькулятор відмовився рахувати?
Бо ціни за метр серед ваших обʼєктів різняться більш ніж удвічі. Це майже завжди означає, що в добірку потрапила квартира з іншого району, іншої площі або в іншому стані. Приберіть її й порахуйте ще раз.
Ціни в оголошеннях у доларах, а площа в метрах — це проблема?
Ні. Калькулятор не знає валюти: у якій вписали ціну метра, у такій і буде результат. Головне, щоб усі три обʼєкти були в одній валюті.