Дані
Хто житиме в житлі й платитиме.
Що кодекс вимагає від договору оренди житла
Найм, а не оренда
У Цивільному кодексі це договір найму житла (глава 59). Сторони – наймодавець і наймач. Документ так і названо: саме за цими словами шукають статті, якщо буде суперечка.
Письмово, але без нотаріуса
Стаття 811 вимагає письмової форми. Нотаріус потрібен лише для оренди житла з викупом. Звичайний найм квартири між людьми нотаріус не посвідчує.
Порожній строк – це пʼять років
Якщо строк не вказати, договір вважається укладеним на пʼять років (стаття 821). Сторінка так і пише в пункті 4.1.
Короткостроковий найм – до року
Договір до одного року кодекс називає короткостроковим. Тоді не діють рівні права співмешканців, переважне право на новий строк і на купівлю житла. Сторінка прибирає ці пункти з тексту, коли строк менший за 12 місяців.
Хто живе разом із наймачем
Стаття 816 вимагає вказати цих людей у договорі. Вони мають рівні з наймачем права, а наймач відповідає за їхні порушення.
Як закінчити договір
Наймач може піти будь-коли, письмово попередивши за три місяці. Наймодавець розриває договір лише через суд – наприклад, за шість місяців несплати. Виселення теж тільки за рішенням суду.
Часті питання
Чи потрібен нотаріус для договору оренди квартири?
Ні, якщо це звичайний найм. Нотаріус обовʼязковий лише для оренди житла з викупом (стаття 811 частина 2).
Чи може власник підняти плату посеред строку?
Не одноосібно. Стаття 820 частина 2 забороняє це, якщо інше не вписано в договір або закон.
Чому немає застави і штрафів?
Кодекс їх не вимагає, а сторінка друкує лише те, що можна назвати статтею. Допишіть їх самі – це ваш договір.
Чи підійде це для оренди з викупом або комунального житла?
Ні. Для них діють окремі закони, і ця сторінка їх не складає.