Генератор договору купівлі-продажу онлайн безкоштовно — нерухомість, авто, майно ЦКУ України 2025
Безкоштовний генератор договорів купівлі-продажу від Calcify.cc — професійний інструмент для правильного оформлення угод з нерухомістю, автомобілями та іншим майном згідно Цивільного кодексу України. Створюйте юридично валідні договори купівлі-продажу з автоматичним розрахунком податків ПДФО 5%, військового збору 5%, пенсійного збору 1% відповідно до законодавства 2025 року.
Для кого призначений генератор договорів купівлі-продажу
Захищайте свої майнові права при купівлі-продажу: фізичні особи при купівлі квартир, будинків, автомобілів, юридичні особи при комерційних угодах, нотаріуси для підготовки проєктів договорів, ріелтори та агенти нерухомості, приватні підприємці. Генератор договорів українською дозволяє швидко створити правильний договір відповідно до чинного законодавства.
Типи договорів купівлі-продажу, що підтримує генератор
Нерухоме майно: квартири, будинки, земельні ділянки, комерційна нерухомість, гаражі та паркомісця, кімнати в квартирах. Транспортні засоби: легкові та вантажні автомобілі, мотоцикли, причепи та напівпричепи. Інше майно: обладнання, техніка, меблі, електроніка, будь-яке рухоме майно.
Правова база договорів купівлі-продажу в Україні 2025
Законодавче підґрунтя генератора: Цивільний кодекс України стаття 655 про договір купівлі-продажу, стаття 657 про форму договорів та нотаріальне посвідчення, статті 662-668 про обов'язки сторін та передачу майна. Податкове законодавство: Податковий кодекс України стаття 172 про оподаткування операцій з нерухомістю, підвищення ставки військового збору до 5% з грудня 2024 року. Конструктор договорів автоматично включає всі необхідні правові посилання.
Податки при купівлі-продажу нерухомості у 2025 році
Податки продавця: ПДФО 5% від вартості (якщо майно у власності менше 3 років або це другий продаж за рік), військовий збір 5% від вартості угоди (підвищено з 1.5% з грудня 2024), державне мито 1% від вартості за нотаріальне посвідчення. Податки покупця: пенсійний збір 1% від вартості нерухомості. Звільнення від оподаткування: якщо нерухомість у власності понад 3 роки та це перший продаж у році — ПДФО та військовий збір не сплачуються.
Нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу
Обов'язкове нотаріальне посвідчення: договори купівлі-продажу нерухомого майна (квартири, будинки, земельні ділянки), договори купівлі-продажу єдиних майнових комплексів. Необов'язкове нотаріальне посвідчення: договори купівлі-продажу автомобілів між фізичними особами, договори купівлі-продажу іншого рухомого майна. Переваги нотаріального посвідчення: перевірка правомочності сторін, перевірка юридичної чистоти майна, правова експертиза договору, захист від оспорювання угоди.
Особливості оформлення договору купівлі-продажу квартири
Необхідні документи для продавця: правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, спадщини), витяг з Державного реєстру речових прав на нерухомість, технічний паспорт БТІ, звіт про оціночну вартість квартири (дійсний 6 місяців), довідка про склад сім'ї (зареєстровані особи), довідка про відсутність боргів за комунальні послуги. Етапи угоди: попередній договір або договір завдатку, підготовка пакету документів, підписання основного договору у нотаріуса, сплата податків та зборів, державна реєстрація права власності в Держреєстрі.
Договір купівлі-продажу автомобіля між фізичними особами
Форма договору: проста письмова форма (нотаріус необов'язковий), три примірники договору (продавець, покупець, МВС). Обов'язкові реквізити: повні дані сторін (ПІБ, ІПН, паспортні дані), детальний опис автомобіля (марка, модель, VIN-код, номер кузова, двигуна, колір, рік випуску, пробіг), ціна продажу та порядок оплати, дата та місце укладення договору. Державна реєстрація: перереєстрація автомобіля в сервісному центрі МВС протягом 10 днів, документи для реєстрації: договір купівлі-продажу, технічний паспорт, довідка про сплату збору.
Податки при продажу автомобіля у 2025 році
Перший продаж за рік: звільнення від ПДФО та військового збору для легкових автомобілів, мотоциклів, мопедів. Другий продаж: ПДФО 5%, військовий збір 5%. Третій і наступні продажі: ПДФО 18%, військовий збір 5%. База оподаткування: визначається як більша з сум — договірна ціна або середньоринкова вартість автомобіля (за даними Мінекономіки). Вантажівки: завжди потрібна оцінка вартості та сплата податків незалежно від кількості продажів.
Способи оплати за договором купівлі-продажу
Готівковий розрахунок: допустимий лише до 50 000 гривень (обмеження законодавства), розписка про отримання коштів. Безготівковий розрахунок: банківський переказ з рахунку на рахунок, обов'язковий для сум понад 50 000 грн, документальне підтвердження оплати. Нотаріальний депозит: покупець передає кошти нотаріусу, нотаріус переказує продавцю після реєстрації угоди, максимальна безпека для обох сторін. Розстрочка платежу: аванс при підписанні договору, графік платежів у договорі, можливість застави майна до повної оплати.
Відповідальність сторін за договором купівлі-продажу
Відповідальність продавця: гарантія права власності та відсутності обтяжень, відповідальність за приховані недоліки майна, передача всіх документів покупцеві, можливі штрафні санкції за невиконання зобов'язань. Відповідальність покупця: своєчасна оплата повної вартості майна, прийняття майна у встановлений строк, сплата передбачених договором податків та зборів, можливі пені за прострочення платежів. Розірвання договору: за згодою сторін у будь-який час, в односторонньому порядку при істотному порушенні умов, через суд при наявності підстав.
Перевірка юридичної чистоти майна перед купівлею
Для нерухомості: витяг з Державного реєстру речових прав (перевірка власника, обтяжень, арештів), перевірка реєстрації осіб у житлі, перевірка відсутності заборгованості за комунальні послуги, історія переходу права власності. Для автомобіля: витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна ДРОРМ, перевірка наявності арештів та заборон відчуження, перевірка через сервіси МВС щодо розшуку, експертиза VIN-коду та номерів агрегатів. Загальні рекомендації: замовлення незалежної оцінки вартості, юридична експертиза правовстановлюючих документів, перевірка дієздатності продавця.
Використовуйте найкращий безкоштовний генератор договорів купівлі-продажу України для правильного оформлення угод з майном. Створюйте професійні юридично обґрунтовані договори за 10 хвилин з автоматичним розрахунком податків, захищайте свої майнові права, економте на послугах юристів!