Калькулятор компенсації за зруйноване житло — орієнтовний розрахунок за формулою єВідновлення

Компенсація надається власникам житла, яке було знищено (визнано непридатним для проживання) у результаті бойових дій після 24 лютого 2022 року. Умови: нерухомість розташована на підконтрольній Україні території, яка не перебуває в зоні активних бойових дій; в Державному реєстрі пошкодженого та знищеного майна зареєстровано повідомлення про знищення; власник має право власності на об'єкт. Важливо: право на компенсацію за знищення виникає лише якщо житло визнане непридатним для відновлення. Пошкоджене (але відновлюване) житло відноситься до іншої програми.

За зруйновану квартиру надається виключно житловий сертифікат — електронний документ для придбання іншого житла в будь-якому регіоні України (крім окупованих). За зруйнований приватний будинок власник може обрати: (1) житловий сертифікат або (2) грошову виплату на спецрахунок для будівництва. Сертифікат діє 5 років. Якщо власників кілька — сертифікат ділиться між ними пропорційно часткам. Кожен отримує окремий сертифікат.

Ві = Вср × Кр × Ккімн × Крік × Sзн, але не менше ніж Пов × Sзн. Де: Вср = 36 422,33 грн — середня вартість 1 м² квартири на вторинному ринку України; Кр — регіональний коефіцієнт (Додаток 3 до Постанови №600); Ккімн — коефіцієнт кількості кімнат (1-кімн. = 1,0261; 2-кімн. = 0,9307; 3+ = 0,9096); Крік — коефіцієнт року забудови (1800–1917 = 1,22; 1918–1990 = 0,69; 1991+ = 1,03); Sзн — площа, але не більше 150 м²; Пов — показник опосередкованої вартості спорудження житла в регіоні (наказ Мінінфраструктури).

Ві = Вср × Кр × Sзн, але не менше ніж Пов × Sзн. Де: Вср = 22 197,14 грн — середня вартість 1 м² приватного будинку на вторинному ринку України; Кр — регіональний коефіцієнт (Додаток 6 до Постанови №600); Sзн — площа, але не більше 200 м²; Пов — показник опосередкованої вартості спорудження будинку в регіоні. Формула для будинку простіша — без коефіцієнтів кімнат та року, але Пов-підлога часто виявляється вищою за формульний результат.

Кр враховує різницю цін на нерухомість по регіонах. Значення від 0,5 (найнижче — для більшості районів Донецької та Луганської областей) до 2,0+ (для центральних районів Києва). Значення Кр для вашого об'єкта міститься в Додатку 3 (для квартир) або Додатку 6 (для будинків) Постанови КМУ №600 від 30.05.2023 (у редакції від 16.12.2025). Таблиця деталізована по районах. Онлайн-калькулятор "Поверни своє" (getitback.in.ua) дозволяє обрати район і автоматично підставляє Кр.

Пов (показник опосередкованої вартості спорудження житла) — це мінімальна вартість будівництва 1 м² нового житла в регіоні, затверджена Міністерством розвитку громад. Законодавство гарантує, що компенсація буде НЕ НИЖЧОЮ за Пов × площа. Тому якщо формульний результат виявився меньшим — виплачується Пов-мінімум. Значення Пов оновлюються наказами Мінінфраструктури. Останнє оновлення — наказ №773 від 28 квітня 2025 року. Для Києва — 28 850 грн/м², для Харківської та Донецької областей — ~25 900 грн/м².

Покрокова процедура: (1) Подати повідомлення про знищене майно через додаток Дія або ЦНАП. (2) Відкрити рахунок єВідновлення в одному з банків-партнерів. (3) Обрати послугу "Компенсація за знищене майно" в Дії. (4) Подати заяву, обравши вид компенсації (для будинку). (5) Дочекатися огляду майна Комісією та рішення. Строк розгляду — до 30 календарних днів. Після рішення Комісії кошти або сертифікат надходять у Дію. Для будинку: кошти зараховуються двома траншами по 50%.

Без знання точного Кр для вашого району Харкова та Пов — дати точну відповідь неможливо. Але орієнтовно: за квартиру 1990-х років (Крік = 1,03), 2-кімнатну (Ккімн = 0,9307), 50 м², Кр ~0,8 (приблизно для Харкова): Ві = 36422,33 × 0,8 × 0,9307 × 1,03 × 50 ≈ 1 394 000 грн. Але якщо Пов для вашого району = 25 945 грн/м², то підлога = 25 945 × 50 = 1 297 250 грн. Відповідно компенсація = max(1 394 000, 1 297 250) = 1 394 000 грн. Скористайтеся калькулятором з вашими точними параметрами.

Для більшості районів Донецької области Кр = 0,5. Формула: Ві = 22 197,14 × 0,5 × 150 = 1 664 786 грн. Пов для Донецької обл. ≈ 25 928 грн/м², підлога = 25 928 × 150 = 3 888 600 грн. Оскільки підлога вища — компенсація складе не менше 3 888 600 грн (~3,9 млн грн). Тобто в зоні бойових дій Пов-мінімум зазвичай важливіший, ніж формульний результат.

Квартиру, будинок, частку в нерухомості, кімнату в гуртожитку або інвестувати в будівництво — в будь-якому населеному пункті України, крім окупованих та в зонах активних бойових дій. Сертифікат діє 5 років. Якщо вартість нового житла більша — доплачуєте різницю самостійно. Якщо менша — залишок не повертається. Можна поєднати кілька сертифікатів кількох співвласників для придбання одного об'єкта.

Наразі (2025–2026) програма єВідновлення доступна лише для об'єктів на підконтрольних Україні або деокупованих територіях. Для власників майна на окупованих територіях компенсація поки недоступна в автоматичному порядку, але можна зареєструвати факт знищення в реєстрі для майбутнього отримання відшкодування.

Ні. Компенсація розраховується лише в межах граничної площі: 150 м² для квартири і 200 м² для будинку. Якщо ваша квартира 200 м² — формула застосовується до 150 м², решта 50 м² не компенсуються. Однак факт знищення всієї площі фіксується в реєстрі.

Ні. Державна компенсація за пошкоджене або знищене внаслідок бойових дій житло не підлягає оподаткуванню відповідно до законодавства України. Це стосується і грошових виплат, і вартості житлового сертифіката.

Кожен із співвласників отримує окремий сертифікат пропорційно до своєї частки у праві власності. Наприклад, якщо двоє власників мають по ½ — кожен отримує сертифікат на половину розрахованої суми. З листопада 2025 року подавати заяву на компенсацію за пошкоджене житло може один зі співвласників — без обов'язкової письмової згоди решти (раніше згода всіх була обов'язковою).

За знищене (непридатне для відновлення) — виплачується сума для придбання нового житла або будівництва (за формулою Постанови №600). За пошкоджене (що підлягає ремонту) — виплачуються кошти на ремонтні роботи згідно з чек-листом Комісії (до 200 тис. грн на поточний ремонт або 350–500 тис. грн на капітальний). Другий варіант регулюється Постановою №381.