Калькулятор компенсации за разрушенное жильё — ориентировочный расчёт по формуле еВосстановления

Компенсация предоставляется собственникам жилья, которое было уничтожено (признано непригодным для проживания) в результате боевых действий после 24 февраля 2022 года. Условия: недвижимость расположена на подконтрольной Украине территории, которая не находится в зоне активных боевых действий; в Государственном реестре повреждённого и уничтоженного имущества зарегистрировано уведомление об уничтожении; собственник имеет право собственности на объект. Важно: право на компенсацию за уничтожение возникает только если жильё признано непригодным для восстановления. Повреждённое (но восстанавливаемое) жильё относится к другой программе.

За уничтоженную квартиру предоставляется исключительно жилищный сертификат — электронный документ для приобретения другого жилья в любом регионе Украины (кроме оккупированных). За уничтоженный частный дом собственник может выбрать: (1) жилищный сертификат или (2) денежную выплату на спецсчёт для строительства. Сертификат действует 5 лет. Если собственников несколько — сертификат делится между ними пропорционально долям. Каждый получает отдельный сертификат.

Ві = Вср × Кр × Ккімн × Крік × Sзн, но не менее чем Пов × Sзн. Где: Вср = 36 422,33 грн — средняя стоимость 1 м² квартиры на вторичном рынке Украины; Кр — региональный коэффициент (Приложение 3 к Постановлению №600); Ккімн — коэффициент количества комнат (1-комн. = 1,0261; 2-комн. = 0,9307; 3+ = 0,9096); Крік — коэффициент года постройки (1800–1917 = 1,22; 1918–1990 = 0,69; 1991+ = 1,03); Sзн — площадь, но не более 150 м²; Пов — показатель опосредованной стоимости строительства жилья в регионе (приказ Мининфраструктуры).

Ві = Вср × Кр × Sзн, но не менее чем Пов × Sзн. Где: Вср = 22 197,14 грн — средняя стоимость 1 м² частного дома на вторичном рынке Украины; Кр — региональный коэффициент (Приложение 6 к Постановлению №600); Sзн — площадь, но не более 200 м²; Пов — показатель опосредованной стоимости строительства дома в регионе. Формула для домов проще — без коэффициентов комнат и года, но Пов-пол нередко оказывается выше формульного результата.

Кр учитывает разницу цен на недвижимость по регионам. Значения от 0,5 (наименьшее — для большинства районов Донецкой и Луганской областей) до 2,0+ (для центральных районов Киева). Значение Кр для вашего объекта содержится в Приложении 3 (для квартир) или Приложении 6 (для домов) Постановления КМУ №600 от 30.05.2023 (в редакции от 16.12.2025). Таблица детализирована по районам. Онлайн-калькулятор "Повернись своє" (getitback.in.ua) позволяет выбрать район и автоматически подставляет Кр.

Пов (показатель опосредованной стоимости строительства жилья) — это минимальная стоимость строительства 1 м² нового жилья в регионе, утверждённая Министерством развития общин. Законодательство гарантирует, что компенсация будет НЕ НИЖЕ, чем Пов × площадь. Поэтому если формульный результат оказался меньше — выплачивается Пов-минимум. Значения Пов обновляются приказами Мининфраструктуры. Последнее обновление — приказ №773 от 28 апреля 2025 года. Для Киева — 28 850 грн/м², для Харьковской и Донецкой областей — ~25 900 грн/м².

Пошаговая процедура: (1) Подать уведомление об уничтоженном имуществе через приложение Дія или ЦНАП. (2) Открыть счёт еВосстановления в одном из банков-партнёров. (3) Выбрать услугу "Компенсация за уничтоженное имущество" в Дії. (4) Подать заявление, выбрав вид компенсации (для дома). (5) Дождаться осмотра имущества Комиссией и решения. Срок рассмотрения — до 30 календарных дней. После решения Комиссии средства или сертификат поступают в Дію. Для дома: средства зачисляются двумя траншами по 50%.

Без знания точного Кр для вашего района Харькова и Пов — дать точный ответ невозможно. Но ориентировочно: за квартиру 1990-х годов (Крік = 1,03), 2-комнатную (Ккімн = 0,9307), 50 м², Кр ~0,8 (приблизительно для Харькова): Ві = 36422,33 × 0,8 × 0,9307 × 1,03 × 50 ≈ 1 394 000 грн. Если Пов для вашего района = 25 945 грн/м², то пол = 25 945 × 50 = 1 297 250 грн. Итого компенсация = max(1 394 000, 1 297 250) = 1 394 000 грн. Используйте калькулятор с вашими точными параметрами.

Для большинства районов Донецкой области Кр = 0,5. Формула: Ві = 22 197,14 × 0,5 × 150 = 1 664 786 грн. Пов для Донецкой обл. ≈ 25 928 грн/м², пол = 25 928 × 150 = 3 889 200 грн. Поскольку пол выше — компенсация составит не менее 3 889 200 грн (~3,9 млн грн). То есть в зоне боевых действий Пов-минимум обычно важнее, чем формульный результат.

Квартиру, дом, долю в недвижимости, комнату в общежитии или инвестировать в строительство — в любом населённом пункте Украины, кроме оккупированных и зон активных боевых действий. Сертификат действует 5 лет. Если стоимость нового жилья выше — доплачиваете разницу самостоятельно. Если ниже — остаток не возвращается. Можно объединить несколько сертификатов нескольких совладельцев для приобретения одного объекта.

По состоянию на 2025–2026 годы программа еВосстановления доступна только для объектов на подконтрольных Украине или деоккупированных территориях. Для владельцев имущества на оккупированных территориях компенсация пока недоступна в автоматическом порядке, но можно зарегистрировать факт уничтожения в реестре для будущего получения возмещения.

Нет. Компенсация рассчитывается только в пределах предельной площади: 150 м² для квартиры и 200 м² для дома. Если ваша квартира 200 м² — формула применяется к 150 м², остальные 50 м² не компенсируются. Однако факт уничтожения всей площади фиксируется в реестре.

Нет. Государственная компенсация за повреждённое или уничтоженное вследствие боевых действий жильё не облагается налогом согласно законодательству Украины. Это касается и денежных выплат, и стоимости жилищного сертификата.

Каждый из совладельцев получает отдельный сертификат пропорционально своей доле в праве собственности. Например, если двое владельцев имеют по ½ — каждый получает сертификат на половину рассчитанной суммы. Подписание заявления одним владельцем допустимо для уничтоженного имущества; для повреждённого все совладельцы должны подписать заявление.

За уничтоженное (непригодное для восстановления) — выплачивается сумма для приобретения нового жилья или строительства (по формуле Постановления №600). За повреждённое (подлежащее ремонту) — выплачиваются средства на ремонтные работы согласно чек-листу Комиссии (до 200 тыс. грн на текущий ремонт или 350–500 тыс. грн на капитальный). Второй вариант регулируется Постановлением №381.