Калькулятор податку на нерухомість — розрахунок суми за квартиру та будинок в Україні

Крок 1: Визначте тип нерухомості (квартира, будинок, тощо). Крок 2: Визначте загальну площу об'єкта і вашу частку (при співвласності). Крок 3: Відніміть пільгову площу: 60 м² — квартира, 120 м² — будинок, 180 м² — змішаний. Крок 4: Помножте залишок на ставку (грн/м²). Крок 5: Якщо площа понад 300 м² (квартира) або 500 м² (будинок) — додайте 25 000 грн. Ставка = МЗП × відсоток місцевої ради. У 2026 р. (звітний 2025): МЗП 8 000 грн, максимум 120 грн/м².

Законодавчі пільги (ПКУ): звільнення власників нерухомості на ТОТ та в зоні бойових дій; пошкоджене/знищене майно; об'єкти ЗСУ та оборони; об'єднання осіб з інвалідністю; багатодітні сім'ї (5+ дітей). Пільги місцевих рад (на розсуд): ветерани, пенсіонери, малозабезпечені, волонтери. Важливо: якщо нерухомість здається в оренду, пільгова площа не застосовується до орендованої частини.

При спільній частковій власності кожен співвласник платить пропорційно своїй частці. Пільга надається кожному окремо. Приклад: будинок 180 м², двоє власників по 50%. Площа кожного — 90 м². Мінус пільга 120 м² — виходить 0 оподатковуваної площі для кожного. При спільній сумісній власності (без виділення часток) повідомлення надсилається першому власнику з реєстру. Партнери повинні самостійно розподілити суму між собою.

Отримавши повідомлення-рішення, перевірте: площу об'єкта (має збігатись з правовстановлюючими документами), кількість місяців (якщо купували/продавали протягом року), правильність ставки (не має перевищувати 1,5% МЗП), чи врахована пільга. Якщо є розбіжності — протягом 30 днів подайте заяву до ДПС для перерахунку. Виправлену суму ДПС має надіслати протягом 15 робочих днів.

Фізичні особи: ДПС надсилає повідомлення-рішення до 1 липня. Від дати отримання є 60 днів для сплати. Юридичні особи: самостійна декларація до 20 лютого, авансові платежі щоквартально (рівними частками до 30 числа першого місяця кожного кварталу). Сплатити можна через Дію, Приват24, монобанк, банк за реквізитами. Перевірити наявність боргів: cabinet.tax.gov.ua.

Фізичні та юридичні особи — власники квартир, будинків та іншої нерухомості, крім земельних ділянок. Платять усі: і громадяни України, і нерезиденти. Фізичним особам суму розраховує ДПС і надсилає повідомлення-рішення до 1 липня кожного року. Юридичні особи розраховують і декларують самостійно (до 20 лютого).

Пільга встановлена ст. 266 ПКУ і не змінилась: квартира — 60 м², будинок — 120 м², якщо у власності одночасно квартира і будинок — 180 м² на всі об'єкти разом. Кожен співвласник має право на окрему пільгу від своєї частки. Місцеві ради можуть лише збільшувати пільгу, але не зменшувати.

Ставку встановлює місцева рада, але не вище 1,5% від мінімальної зарплати (МЗП) за 1 м². У 2026 р. (платимо за 2025 р.): МЗП = 8 000 грн → максимум 120 грн/м². У 2027 р. (платимо за 2026 р.): МЗП = 8 647 грн → максимум 129,71 грн/м². Ставки у містах: більшість — 1,5% (120 грн), Львів — 1% (80 грн), деякі ОТГ — 0,5–0,75%.

За ПКУ, до основної суми податку додається 25 000 грн/рік за кожен об'єкт: квартиру площею понад 300 м² або будинок понад 500 м². Ця сума стягується додатково і не залежить від ставки ради. Для юросіб розбивається рівними частинами по кварталах.

Звільнені від сплати: власники нерухомості на окупованих територіях або в зоні активних бойових дій; власники пошкодженого чи зруйнованого майна; громадські об'єднання осіб з інвалідністю; багатодітні та прийомні сім'ї з 5+ дітьми. Місцеві ради можуть встановлювати додаткові пільги для ветеранів, пенсіонерів та інших категорій.

Після отримання повідомлення-рішення є 60 днів для сплати. При порушенні терміну: затримка до 30 днів — штраф 10% від суми; затримка понад 30 днів — штраф 20%. При тривалій несплаті ДПС може звернутись до суду для примусового стягнення. Неотримання паперового листа не є підставою для несплати — перевіряйте в Електронному кабінеті платника на cabinet.tax.gov.ua.

Кожен співвласник має право на окрему пільгу. Площа розподіляється пропорційно до частки у праві власності. Наприклад: квартира 120 м², двоє власників у рівних частках → кожен оподатковується з 60 м² своєї частки (60 м² × 50% = 30 м²), мінус пільга 60 м² → оподатковуваної площі немає. При 100% праві одного власника: 120 − 60 = 60 м² підлягає оподаткуванню.

Перевірити нарахування можна в Електронному кабінеті платника (cabinet.tax.gov.ua) за ІПН. Сплатити онлайн через Дію, Приват24, монобанк або за реквізитами у повідомленні-рішенні. Квитанцію зберігайте до відображення оплати в кабінеті ДПС.

Ні. Доки нерухомість не введена в експлуатацію і право власності не зареєстроване — податок не нараховується. Щойно ви отримаєте документи на право власності, об'єкт потрапляє до реєстру і ДПС починає нараховувати податок з наступного звітного року.